プロジェクトの流れ

お問い合わせ
- お問い合わせフォームまたはメールよりご連絡ください。
- 敷地が決まっていない場合は土地探しからのご相談にも応じます。
- 遠方の方でも大丈夫です（国内外とも）。
初回面談
- 面談にてご要望・ご希望をくわしくお伺いします。
- 敷地条件・予算・希望スケジュール等具体的にお知らせください。
- 設計の進め方や考え方、今後の具体的な流れをご説明いたします。
- プロポーザル作成に向けた敷地調査をします。
プロポーザル
- 初回面談からおよそ１~2か月程度かけて作成いたします。
- 第2回ミーティングにてご提案します（図面およびイメージ図レンダリングなど）。
- フィードバックに基づき、今後の進め方について協議・確認します。
- 契約に至らない場合はこの段階で終了とし、提案料（5万円）をお支払いただきます。
- ご成約の場合には、提案料はいただかずに、設計料に含むものとします。
- 不採用となったプロポーザル案の転用は禁止といたします。
設計・監理契約締結
- 目標工事金額とスケジュールを前提に弊社と設計・監理契約を締結します。
- 契約書の記載内容について、ご説明します。
基本設計
- 関連法規等を確認します。
- 地盤調査を行います。
- 打合せを重ねながらご納得いただける案に練り上げていきます。
- 打合せごとに、図面やイメージ図等をご用意します。
- 壁や柱の位置などを、この段階で確定させます。
- プロジェクトの状況に応じて、施工会社数社に概算見積を依頼する場合があります。
実施設計
- 基本設計を基に、詳細な設計を進め、実施設計図面を作成します。
- 各種ショールームにて実物をご覧いただきながら詳細を決定します。
- 建築確認申請のための協議を行政庁・確認検査機関と行います。
- 建築主（施主）代理人として、建築確認申請を行います。
見積
- 実施設計図書を基に、施工会社に見積を依頼します。
- 見積書の精査をしたうえで、内容のご説明をいたします。
- 必要に応じて減額案の作成を行い、金額調整をいたします。
施工契約・着工
- 施工会社を決定し、工事請負契約を結んでいただきます。
- ご希望に応じて、地鎮祭を行います。
施工監理
- 週１~2回のペースで現地に赴き設計図書通りに施工が進んでいるか確認します。
- ご希望に応じて、上棟式を行います。
- 仕上げや素材、色について現地にてご検討・ご承認いただきます。
- 確認申請機関による完了検査を受けます。
竣工・お引渡し
- 弊社による検査、施主による検査を経て竣工・お引渡しとなります。
- 設備機器や鍵などの取扱説明をいたします。
- お引越し後、家具が納入された時点での竣工写真撮影をお願いしております。
- 引渡し後の不具合などは、施工会社と協議のうえ対応いたします。
１年検査
- お引渡し後１年を目途に、１年検査を行います。

【備考】
・　契約から竣工引渡しまで、少なくとも1年はかかるとお考え下さい。
・　改修工事の場合は、建築確認申請が不要となる場合がございます。
・　昨今の原材料価格の上昇は、施工コストやスケジュールに多大な影響を与える可能性があります。

ブログ　【保存版】家を「設計事務所／建築家」に依頼して建てるまでの流れについて説明します　もあわせて参照ください。

設計監理料

個人住宅の場合
【設計監理料率】
・　建築工事金額2000～3000万円の場合：12.5-12％
・　建築工事金額3000～6000万円の場合：12-11％
・　建築工事金額6000～2億円の場合：11-9.5％
【含まれるもの】
・　構造および設備設計料
【含まれないもの】
・　消費税
・　東京23区以外の場合における交通費・宿泊費
・　特殊構造・特殊設備・耐震改修に関わる設計監理料
・　ランドスケープ設計料、特殊照明設計料、音響設計料、写真撮影費用
・　測量、地盤調査、開発申請、建築確認申請代理、登記、工事費概算書作成、諸調査等の費用
【備考】
・　ご要望に応じて、詳細な設計監理業務委託料率表をお送りします。
・　最低設計監理料を200万円とします（小規模の改修計画の場合）。
・　「建築工事金額」とは、施工会社との工事契約金額の総額を指し、設計監理料は含まれません。
・　日本語での設計図書作成を前提とし、海外および外国語案件は個別に対応します。
共同住宅、事務所、ホテル、商業施設等その他の建物種別の場合
・　別途個別にご相談ください。
・　詳細な設計監理業務委託料率表をお送りします。
お支払の時期
・　委託契約成立時：概算工事額に基づく算定報酬の10％
・　基本設計完了時：概算工事額に基づく算定報酬の15％
・　実施設計完了時：実行工事額に基づく算定報酬の50％及び既受領分の再算定による増減分
・　設計監理業務完了時：実行工事額に基づく算定報酬の25％